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来源: 南方日报网络版     时间:2019-10-04 14:37:43

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2】【0】【1】【7】【年】【,】【公】【司】【做】【出】【让】【外】【界】【看】【不】【懂】【的】【策】【略】【,】【斥】【资】【1】【9】【9】【亿】【元】【一】【口】【吞】【下】【7】【7】【家】【万】【达】【酒】【店】【,】【并】【接】【盘】【万】【达】【海】【外】【两】【个】【项】【目】【耗】【资】【数】【十】【亿】【。】【富】【力】【一】【跃】【成】【为】【全】【球】【最】【大】【豪】【华】【酒】【店】【业】【主】【,】【直】【接】【导】【致】【公】【司】【净】【资】【产】【负】【债】【率】【持】【续】【攀】【升】【至】【1】【6】【9】【.】【6】【%】【。】 2】【0】【1】【8】【年】【,】【公】【司】【继】【续】【执】【行】【下】【沉】【至】【三】【四】【线】【城】【市】【策】【略】【,】【当】【年】【末】【未】【竣】【工】【权】【益】【土】【地】【储】【备】【面】【积】【里】【,】【来】【自】【三】【四】【线】【城】【市】【土】【地】【储】【备】【面】【积】【占】【比】【5】【8】【.】【3】【8】【%】【,】【随】【着】【棚】【改】【政】【策】【收】【紧】【,】【销】【售】【不】【容】【乐】【观】【。】【负】【债】【高】【企】【销】【售】【疲】【软】 2】【0】【1】【5】【年】【,】【公】【司】【寄】【予】【厚】【望】【的】【回】【A】【计】【划】【落】【空】【,】【之】【后】【寄】【希】【望】【于】【高】【周】【转】【和】【高】【杠】【杆】【,】【并】【未】【有】【实】【质】【效】【果】【,】【反】【而】【让】【公】【司】【负】【债】【持】【续】【攀】【升】【,】【居】【高】【不】【下】【。】 截】【至】【2】【0】【1】【9】【年】【一】【季】【度】【末】【,】【公】【司】【负】【债】【总】【额】【达】【到】【3】【2】【1】【8】【.】【6】【1】【亿】【元】【,】【资】【产】【负】【债】【率】【达】【到】【8】【2】【.】【0】【4】【%】【,】【较】【去】【年】【末】【的】【8】【0】【%】【增】【长】【2】【个】【百】【分】【点】【。】【公】【司】【净】【资】【产】【负】【债】【率】【在】【2】【0】【1】【8】【年】【末】【达】【到】【1】【8】【4】【.】【1】【%】【,】【为】【公】【司】【最】【近】【1】【5】【年】【来】【最】【高】【值】【。】 截】【至】【2】【0】【1】【9】【年】【3】【月】【末】【,】【公】【司】【借】【款】【余】【额】【1】【9】【5】【2】【.】【3】【4】【亿】【元】【,】【较】【2】【0】【1】【8】【年】【末】【增】【加】【3】【2】【0】【亿】【元】【,】【这】【些】【3】【个】【月】【里】【获】【得】【的】【借】【款】【,】【主】【要】【用】【于】【偿】【还】【公】【司】【以】【前】【的】【欠】【债】【—】【—】【借】【新】【偿】【旧】【。】 斑】【马】【消】【费】【发】【现】【,】【2】【0】【1】【8】【年】【公】【司】【的】【发】【债】【次】【数】【创】【历】【年】【新】【高】【,】【累】【计】【发】【债】【不】【少】【于】【2】【6】【次】【。】【搜】【狐】【财】【经】【曾】【不】【完】【全】【统】【计】【,】【其】【在】【当】【年】【内】【发】【债】【金】【额】【超】【过】【5】【0】【0】【亿】【元】【。】 从】【借】【款】【期】【限】【来】【看】【,】【公】【司】【将】【在】【2】【0】【1】【9】【年】【至】【2】【0】【2】【2】【年】【迎】【来】【集】【中】【偿】【债】【高】【峰】【。】【仅】【在】【2】【0】【1】【9】【年】【1】【-】【5】【月】【,】【公】【司】【需】【要】【回】【售】【的】【债】【券】【金】【额】【就】【达】【1】【6】【1】【.】【5】【亿】【元】【,】【还】【不】【包】【括】【短】【期】【融】【资】【券】【等】【其】【他】【债】【券】【。】 进】【入】【2】【0】【1】【9】【年】【,】【公】【司】【销】【售】【增】【速】【急】【转】【直】【下】【。】【1】【至】【7】【月】【,】【富】【力】【地】【产】【实】【现】【未】【经】【审】【核】【销】【售】【金】【额】【7】【0】【7】【.】【2】【 】【亿】【元】【,】【同】【比】【增】【长】【5】【%】【,】【仅】【完】【成】【年】【度】【销】【售】【目】【标】【1】【6】【0】【0】【亿】【元】【的】【4】【4】【.】【2】【%】【。】 华】【夏】【地】【产】【数】【据】【显】【示】【,】【今】【年】【上】【半】【年】【,】【富】【力】【地】【斩】【获】【2】【3】【幅】【地】【块】【,】【耗】【资】【1】【3】【6】【.】【0】【7】【亿】【元】【,】【在】【5】【0】【家】【房】【企】【拿】【地】【金】【额】【排】【名】【中】【,】【位】【居】【第】【3】【7】【位】【。】 ●】【长】【江】【商】【报】【记】【者】【 】【江】【楚】【雅】【近】【期】【融】【资】【环】【境】【收】【紧】【,】【近】【三】【百】【家】【中】【小】【房】【企】【倒】【闭】【,】【头】【部】【房】【企】【也】【开】【始】【收】【缩】【脚】【步】【。】【富】【力】【地】【产】【(】【0】【2】【7】【7】【7】【)】【7】【月】【2】【6】【日】 近】【期】【融】【资】【环】【境】【收】【紧】【,】【近】【三】【百】【家】【中】【小】【房】【企】【倒】【闭】【,】【头】【部】【房】【企】【也】【开】【始】【收】【缩】【脚】【步】【。】【富】【力】【地】【产】【(】【0】【2】【7】【7】【7】【)】【7】【月】【2】【6】【日】【内】【部】【发】【文】【指】【示】【,】【下】【半】【年】【原】【则】【上】【暂】【停】【拿】【地】【,】【如】【遇】【优】【质】【土】【地】【等】【特】【殊】【情】【况】【,】【项】【目】【单】【独】【呈】【报】【集】【团】【董】【事】【长】【审】【批】【。】 暂】【停】【拿】【地】【或】【许】【是】【因】【为】【资】【金】【链】【遭】【受】【巨】【大】【的】【考】【验】【。】【长】【江】【商】【报】【记】【者】【梳】【理】【发】【现】【,】【截】【止】【2】【0】【1】【8】【年】【,】【富】【力】【地】【产】【负】【债】【超】【3】【0】【0】【0】【亿】【元】【,】【1】【3】【个】【月】【融】【资】【近】【8】【0】【0】【亿】【元】【解】【资】【金】【之】【渴】【。】【截】【至】【2】【0】【1】【9】【年】【3】【月】【底】【,】【富】【力】【的】【资】【产】【负】【债】【率】【为】【8】【2】【.】【0】【4】【%】【,】【较】【2】【0】【1】【8】【年】【底】【的】【8】【0】【%】【上】【升】【2】【个】【百】【分】【点】【;】【净】【负】【债】【率】【也】【由】【去】【年】【底】【的】【1】【8】【0】【%】【继】【续】【上】【升】【至】【2】【8】【0】【%】【。】 截】【至】【一】【季】【度】【末】【,】【富】【力】【地】【产】【短】【期】【借】【款】【1】【5】【3】【.】【2】【3】【亿】【元】【,】【一】【年】【内】【到】【期】【的】【非】【流】【动】【负】【债】【为】【3】【4】【7】【.】【2】【8】【亿】【元】【,】【二】【者】【合】【计】【组】【成】【短】【期】【债】【务】【超】【过】【5】【0】【0】【亿】【元】【。】【而】【货】【币】【资】【金】【只】【有】【3】【9】【8】【.】【1】【9】【亿】【元】【,】【与】【短】【期】【债】【务】【之】【间】【存】【在】【超】【过】【1】【0】【2】【亿】【元】【的】【缺】【口】【,】【短】【期】【偿】【债】【压】【力】【较】【大】【。】

2】【0】【1】【7】【年】【,】【公】【司】【做】【出】【让】【外】【界】【看】【不】【懂】【的】【策】【略】【,】【斥】【资】【1】【9】【9】【亿】【元】【一】【口】【吞】【下】【7】【7】【家】【万】【达】【酒】【店】【,】【并】【接】【盘】【万】【达】【海】【外】【两】【个】【项】【目】【耗】【资】【数】【十】【亿】【。】【富】【力】【一】【跃】【成】【为】【全】【球】【最】【大】【豪】【华】【酒】【店】【业】【主】【,】【直】【接】【导】【致】【公】【司】【净】【资】【产】【负】【债】【率】【持】【续】【攀】【升】【至】【1】【6】【9】【.】【6】【%】【。】 2】【0】【1】【8】【年】【,】【公】【司】【继】【续】【执】【行】【下】【沉】【至】【三】【四】【线】【城】【市】【策】【略】【,】【当】【年】【末】【未】【竣】【工】【权】【益】【土】【地】【储】【备】【面】【积】【里】【,】【来】【自】【三】【四】【线】【城】【市】【土】【地】【储】【备】【面】【积】【占】【比】【5】【8】【.】【3】【8】【%】【,】【随】【着】【棚】【改】【政】【策】【收】【紧】【,】【销】【售】【不】【容】【乐】【观】【。】【负】【债】【高】【企】【销】【售】【疲】【软】 2】【0】【1】【5】【年】【,】【公】【司】【寄】【予】【厚】【望】【的】【回】【A】【计】【划】【落】【空】【,】【之】【后】【寄】【希】【望】【于】【高】【周】【转】【和】【高】【杠】【杆】【,】【并】【未】【有】【实】【质】【效】【果】【,】【反】【而】【让】【公】【司】【负】【债】【持】【续】【攀】【升】【,】【居】【高】【不】【下】【。】 截】【至】【2】【0】【1】【9】【年】【一】【季】【度】【末】【,】【公】【司】【负】【债】【总】【额】【达】【到】【3】【2】【1】【8】【.】【6】【1】【亿】【元】【,】【资】【产】【负】【债】【率】【达】【到】【8】【2】【.】【0】【4】【%】【,】【较】【去】【年】【末】【的】【8】【0】【%】【增】【长】【2】【个】【百】【分】【点】【。】【公】【司】【净】【资】【产】【负】【债】【率】【在】【2】【0】【1】【8】【年】【末】【达】【到】【1】【8】【4】【.】【1】【%】【,】【为】【公】【司】【最】【近】【1】【5】【年】【来】【最】【高】【值】【。】 截】【至】【2】【0】【1】【9】【年】【3】【月】【末】【,】【公】【司】【借】【款】【余】【额】【1】【9】【5】【2】【.】【3】【4】【亿】【元】【,】【较】【2】【0】【1】【8】【年】【末】【增】【加】【3】【2】【0】【亿】【元】【,】【这】【些】【3】【个】【月】【里】【获】【得】【的】【借】【款】【,】【主】【要】【用】【于】【偿】【还】【公】【司】【以】【前】【的】【欠】【债】【—】【—】【借】【新】【偿】【旧】【。】 斑】【马】【消】【费】【发】【现】【,】【2】【0】【1】【8】【年】【公】【司】【的】【发】【债】【次】【数】【创】【历】【年】【新】【高】【,】【累】【计】【发】【债】【不】【少】【于】【2】【6】【次】【。】【搜】【狐】【财】【经】【曾】【不】【完】【全】【统】【计】【,】【其】【在】【当】【年】【内】【发】【债】【金】【额】【超】【过】【5】【0】【0】【亿】【元】【。】 从】【借】【款】【期】【限】【来】【看】【,】【公】【司】【将】【在】【2】【0】【1】【9】【年】【至】【2】【0】【2】【2】【年】【迎】【来】【集】【中】【偿】【债】【高】【峰】【。】【仅】【在】【2】【0】【1】【9】【年】【1】【-】【5】【月】【,】【公】【司】【需】【要】【回】【售】【的】【债】【券】【金】【额】【就】【达】【1】【6】【1】【.】【5】【亿】【元】【,】【还】【不】【包】【括】【短】【期】【融】【资】【券】【等】【其】【他】【债】【券】【。】 进】【入】【2】【0】【1】【9】【年】【,】【公】【司】【销】【售】【增】【速】【急】【转】【直】【下】【。】【1】【至】【7】【月】【,】【富】【力】【地】【产】【实】【现】【未】【经】【审】【核】【销】【售】【金】【额】【7】【0】【7】【.】【2】【 】【亿】【元】【,】【同】【比】【增】【长】【5】【%】【,】【仅】【完】【成】【年】【度】【销】【售】【目】【标】【1】【6】【0】【0】【亿】【元】【的】【4】【4】【.】【2】【%】【。】 华】【夏】【地】【产】【数】【据】【显】【示】【,】【今】【年】【上】【半】【年】【,】【富】【力】【地】【斩】【获】【2】【3】【幅】【地】【块】【,】【耗】【资】【1】【3】【6】【.】【0】【7】【亿】【元】【,】【在】【5】【0】【家】【房】【企】【拿】【地】【金】【额】【排】【名】【中】【,】【位】【居】【第】【3】【7】【位】【。】 ●】【长】【江】【商】【报】【记】【者】【 】【江】【楚】【雅】【近】【期】【融】【资】【环】【境】【收】【紧】【,】【近】【三】【百】【家】【中】【小】【房】【企】【倒】【闭】【,】【头】【部】【房】【企】【也】【开】【始】【收】【缩】【脚】【步】【。】【富】【力】【地】【产】【(】【0】【2】【7】【7】【7】【)】【7】【月】【2】【6】【日】 近】【期】【融】【资】【环】【境】【收】【紧】【,】【近】【三】【百】【家】【中】【小】【房】【企】【倒】【闭】【,】【头】【部】【房】【企】【也】【开】【始】【收】【缩】【脚】【步】【。】【富】【力】【地】【产】【(】【0】【2】【7】【7】【7】【)】【7】【月】【2】【6】【日】【内】【部】【发】【文】【指】【示】【,】【下】【半】【年】【原】【则】【上】【暂】【停】【拿】【地】【,】【如】【遇】【优】【质】【土】【地】【等】【特】【殊】【情】【况】【,】【项】【目】【单】【独】【呈】【报】【集】【团】【董】【事】【长】【审】【批】【。】 暂】【停】【拿】【地】【或】【许】【是】【因】【为】【资】【金】【链】【遭】【受】【巨】【大】【的】【考】【验】【。】【长】【江】【商】【报】【记】【者】【梳】【理】【发】【现】【,】【截】【止】【2】【0】【1】【8】【年】【,】【富】【力】【地】【产】【负】【债】【超】【3】【0】【0】【0】【亿】【元】【,】【1】【3】【个】【月】【融】【资】【近】【8】【0】【0】【亿】【元】【解】【资】【金】【之】【渴】【。】【截】【至】【2】【0】【1】【9】【年】【3】【月】【底】【,】【富】【力】【的】【资】【产】【负】【债】【率】【为】【8】【2】【.】【0】【4】【%】【,】【较】【2】【0】【1】【8】【年】【底】【的】【8】【0】【%】【上】【升】【2】【个】【百】【分】【点】【;】【净】【负】【债】【率】【也】【由】【去】【年】【底】【的】【1】【8】【0】【%】【继】【续】【上】【升】【至】【2】【8】【0】【%】【。】 截】【至】【一】【季】【度】【末】【,】【富】【力】【地】【产】【短】【期】【借】【款】【1】【5】【3】【.】【2】【3】【亿】【元】【,】【一】【年】【内】【到】【期】【的】【非】【流】【动】【负】【债】【为】【3】【4】【7】【.】【2】【8】【亿】【元】【,】【二】【者】【合】【计】【组】【成】【短】【期】【债】【务】【超】【过】【5】【0】【0】【亿】【元】【。】【而】【货】【币】【资】【金】【只】【有】【3】【9】【8】【.】【1】【9】【亿】【元】【,】【与】【短】【期】【债】【务】【之】【间】【存】【在】【超】【过】【1】【0】【2】【亿】【元】【的】【缺】【口】【,】【短】【期】【偿】【债】【压】【力】【较】【大】【。】




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